Соглашение о разделе имущества супругов, в том числе недвижимого, может быть заключено как в период брака, так и после развода. Такое соглашение заключается в простой письменной форме, а его нотариальное удостоверение не является обязательным и производится по желанию супругов.
В соглашении может определяться не только порядок раздела общего имущества супругов, но и порядок раздела их обязательств (кредита, долга). Однако следует понимать, что заключение соглашения еще не говорит об окончательном определении долей в общем имуществе супругов.
В случае уклонения от исполнения соглашения хотя бы одним из супругов возникает спор, который подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. При этом суд может совсем иначе произвести раздел имущества и определить доли, а также при необходимости размеры компенсаций за них.
Тем не менее, добровольный раздел имущества возможен и на стадии судебного или исполнительного производства, поскольку до исполнения судебного решения стороны вправе заключить мировое соглашение о разделе имущества между супругами.
Преимуществом в таких делах обладает супруг, который своевременно обратился за поддержкой к опытному в этой области юристу, поскольку своевременная правовая помощь по разделу имущества позволяет избежать непоправимых ошибок в начальной стадии судебного процесса и первым сделать правильные шаги по сбору доказательств.
Одним из сложных вопросов является заключение соглашения на раздел ипотечной квартиры при разводе.
Особенность заключается в том, что при заключении такого соглашения необходимо получить согласие банка-кредитора, у которого находится в залоге ипотечная квартира.
Соглашение о разделе ипотечного имущества может быть двух видов в зависимости от предмета ипотеки и стадии готовности жилья. Конечно же, такие соглашения необходимо удостоверять нотариально и желательно в сопровождении квалифицированного юриста.
Если многоквартирный дом находится в стадии строительства и ипотека жилого помещения не зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ, то будет производиться раздел права требования по договору долевого участия или иному договору на приобретение недвижимости и обязательств супругов по кредитному договору с банком.
Особенность этой ситуации заключается в том, что право на жилое помещение еще не приобретено и в залоге у банка находится право требования супругов (покупателей) передачи им квартиры от застройщика.
Если же дом построен и ипотека на квартиру прошла государственную регистрацию, то производится уже раздел ипотечного жилья и остатка суммы кредита (долга) с соответствующими процентами по нему. Как правило, в этом случае банки требуют выдачу закладной, которую также придется переоформить.
Поскольку в этих случаях фактически производится переоформление займа, банк будет вновь оценивать платежеспособность лица, претендующего на уплату кредита, а соответственно, и на долю в праве на квартиру.
Вместе с тем на сегодняшний день не многие нотариусы в Сыктывкаре идут на удостоверение таких соглашений по ипотечной недвижимости. Однако при помощи специалистов нашего Центра такие соглашения заключались и удостоверялись, а поэтому при необходимости мы готовы провести сопровождение указанной процедуры до стадии нотариального удостоверения соглашения или регистрации недвижимости с получением нового свидетельства о праве собственности.
Квалификация и опыт специалистов МЮЦ "ПРАВОВЕД" служат лучшей гарантией соблюдения всех Ваших интересов и сохранением Вашего имущества, накоплений и иных материальных ценностей!
Свяжитесь с нами:
тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)
тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)
← или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут
c 08:00 до 22:00 без выходных.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!
Поделиться с друзьями: