Ведение строительства объектов недвижимости - это достаточно сложный процесс со стороны организации, который сопряжен с получением огромного количества согласований и разрешений. Довольно часто реконструкция существующих и строительство новых объектов может быть осуществлена без получения требуемых для этого документов, а также с нарушениями таких правил, как: целевое назначение и/или использование, формирование земельного участка, оформление права собственности.
Жилой многоквартирный дом, иное строение, недвижимое имущество или сооружение, создаваемое на земельном участке, не отведенном в установленном законодательством порядке под данные цели, либо созданное без необходимых разрешений и предписаний или со значительными нарушениями всех градостроительных правил и норм, называется самовольной постройкой. Лицо, которое осуществило строительство самовольной постройки, и не приобрело собственность на земельный участок, не имеет права продавать данный объект, обменивать либо сдавать в аренду и распоряжаться им какими-либо другими способами.
Вполне логично, стоимость самовольного строительства вне зависимости от того, в каком именно месте оно располагается и какие были произведены на его возведение затраты, просто несравнима со стоимостью схожего объекта, при строительстве которого имело место оформление земли в собственность. По заявлению органа власти или заинтересованного лица судом может быть рассмотрено и принято решение о немедленном сносе самовольной постройки.
Одновременно с этим, законодательство иногда допускает некоторые возможности признания в судебном порядке собственности на подобные самовольные постройки, а также возможности по легализации такого строительства в строго определенном административном порядке. Стоит отметить, что участки в собственность под самовольную постройку легализует исключительно судебное ведомство. В случаях судебного разбирательства по иску о признании прав собственности лицу, которое осуществило данную постройку.
Оформленное право собственности на земельный участок, процесс присвоение прав производится также как и оформление недвижимости. Это обуславливается тем, что права собственности на постройку согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ могут быть признаны за лицом, в бессрочном (постоянном) пользовании, пожизненном и наследуемом владении, собственности которого находится земельный участок, где была осуществлена самовольная постройка. Получается, что за арендатором участка суд не может признать право собственности на такую постройку. Одновременно с этим именно арендные отношения являются наиболее популярной формой оформления земельных отношений. Для юридических и физических лиц, которые осуществили самовольное строительство и имеют в собственности земельные участки в иных правах, самым лучшим решением будет выкуп прав на такие участки в соответствии со статьей 36 ЗК России. В указанном порядке земельный участок может быть куплен, если на нем имеется хотя бы один правильно оформленный в собственность объект строительства.
В градостроительных планах земельных участков содержится абсолютно вся информация о разрешенном использовании участка, возможном и допустимом строительстве на конкретном участке объекта недвижимости, допустимых характеристик объекта недвижимости, требований к использованию, максимально допустимой плотности строительства и многое другое. Получается, что если самовольная постройка или же произведенная реконструкция соответствует всем требованиям, которые содержатся в градостроительном плане, то доказательство факта отнесения постройки к разряду самовольных существенно сложнее, а признание прав собственности на подобную постройку заметно упрощается.
МЮЦ "ПРАВОВЕД" готов предложить следующие консультационные и организационно-правовые услуги по вопросам о легализации прав собственности на самовольные постройки объектов недвижимости:
- Консультация (в письменном и устном виде) по всем правовым вопросам, которые связаны с новым строительством или реконструкцией объектов недвижимости.
- Квалифицированная юридическая экспертиза по правовым статусам объектов самовольных построек и всех возможных методов их дальнейшей легализации.
- Разработка схем легализации объектов самовольных построек.
- Представление интересов физических и юридических лиц в различных органах государственного и местного управления по вопросам получения градостроительных планов земельных участков.
- Представление интересов физических и юридических лиц в судебных ведомствах по вопросам признания прав собственности на самовольные постройки.
- Защита физических и юридических лиц в суде по искам о сносе самовольной постройки.
- Легализация самовольной постройки в административном порядке через органы местной исполнительной власти.
Мы имеем многолетний успешный практический опыт по легализации объектов самовольного строительства
Свяжитесь с нами:
тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)
тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)
← или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут
c 08:00 до 22:00 без выходных.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!
Поделиться с друзьями: