т.8(8212)355-380т.8(912)865-53-80(МТС) т.8(904)238-17-68(Тele2)
г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая 4, оф. 410
Режим работы: 8:00 до 22:00
Как определяется стоимость выкупа земельного участка

Как определяется стоимость выкупа земельного участка

Следует поговорить о том, как определяется стоимость выкупа земельного участка из собственности муниципалитетов и государственных органов по договору купли-продажи для собственников расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Думаю, что для тех, кто хоть как-то сталкивался с вопросом выкупа земельных участков (платная приватизация земельных участков), не секрет сама процедура выкупа и этапы оформления документов. Тем не менее вопрос определения стоимости выкупа земельного участка оставался для многих граждан и юридических лиц закрытым.

Так вот, стоимость платной приватизации земельных  участков по договору купли-продажи определяется субъектом Российской Федерации, если же стоимость не определена, то приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с установленными минимальными ставками земельного налога. Данное правило введено в действие в соответствии со ст.2 Закона о введении в действие ЗК РФ и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственники строений, зданий, сооружений на земельном участке, занимаясь вопросом приватизации земли (выкупа в собственность) всегда могут проверить правильность расчетов при определении цены земельного участка.   Дело в том, что в Законе о введении в действие ЗК РФ строго определены нормы о конкретных условиях определения стоимости земельного участка. 

Первое, что необходимо запомнить: определяя цену земельного участка для совершения сделки с недвижимостью не применяются положения Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Поэтому, если субъектом Российской Федерации не определена цена земельного участка для выкупа его по договору купли-продажи, значит расчет цены должен производится исходя из минимальной ставки земельного налога.

Если  Вы считаете, что в договоре купли-продажи земельного участка, составленного между Вами и муниципалитетом или уполномоченным федеральным органом, указана завышенная цена выкупа земельного участка в собственность, то делать независимую оценку земельного участка не стоит. Следует рассчитать цену выкупа  исходя из расчета земельного налога.

И все таки договор купли-продажи земельного участка подписан и сведения о сделке занесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и цена сделки с недвижимостью установлена без учета требований статьи 2 Закона о введение в действие ЗК РФ.  Тем не менее это не влечет признания договора заключенным. Спору подлежит только размер  цены участка по  договору купли-продажи.

Приватизация земельных участков (платная приватизация) происходит только после того, как установлена ставка земельного налога и произведен расчет цены выкупа по  договору купли-продажи земельного участка под зданием, строением, сооружением.

Собственники строений, сооружений и зданий на земельном участке, имеют право на так называемую льготную приватизацию земельного участка.  То есть выкуп земельного участка будет осуществляться не по кадастровой стоимости, указанной на 1 января текущего года, а по льготной цене (процент от кадастровой стоимости).

Как высчитать льготную цену при платной приватизации земельных участков? 

Очень просто, для начала необходимо знать, что:

  • если земельный участок расположен в городе с численностью населения свыше трех миллионов человек , выкупная цена рассчитывается как двадцать процентов кадастровой стоимости;
  • если земельный участок расположен в иной местности, цена выкупа определяется из расчета двух с половиной процентов кадастровой стоимости;
  • если земельный участок расположен в местности, численность населения которой свыше трех миллионов человек, цена платной приватизации земельных участков определяется из расчета от пяти до тридцатикратного размера ставки земельного налога на единицу площади данного земельного участка;
  • если земельный участок расположен в местности, численность населения которой от 500 тысяч до трех миллионов, цена платной приватизации земельных участков определяется из расчета от пяти до семнадцати кратного размера ставки земельного налога на единицу площади;
  • если земельный участок расположен в местности, численность населения которой до 500 тысяч человек, цена платной приватизации земельных участков определяется в размере от трех до десятикратного размера ставки земельного налога.

Помните земельные отношения имеют ряд тонкостей и специфических особенностей известных только опытному практику

Доверте приватизацию профессионалам

Свяжитесь с нами:

тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)

тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)

или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут

c 08:00 до 22:00 без выходных.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС,  И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!