огласно Жилищному кодексу РФ, земля, находящаяся под многоэтажными домами и прилегающая к ним территория является имуществом собственников этого дома.
Данное имущество принадлежит жителям дома на праве общей долевой собственности. Распоряжаться этим имуществом собственники квартир в многоэтажном доме не смогут до тех пор, пока не оформлено право собственности.
Для оформления права собственности на земельный участок под многоэтажными домами необходимо провести процедуру приватизации земельного участка.
Собственник квартиры, по закону становится не только собственником квартиры, но и собственником доли общего имущества, такого как лестница, крыша, подвал, земельный участок под домом и прилегающая к дому территория и другое имущество, предназначенное для обслуживания более одной квартиры.
Земля, которая относится к дому, принадлежит собственникам квартир на законных основаниях и передается им безвозмездно.
Единственными расходами при приватизации земельного участка будут:
- оплата работ по межеванию;
- госпошлина за регистрацию права собственности.
Данной землей собственники могут распоряжаться в пределах установленных законом. Например, можно сдать в аренду приватизированный земельный участок, построить что-то на нем. Доходы от такого вида деятельности распределяются на нужды дома.
Приватизация земельного участка под многоэтажным домом осуществляется при согласии собственников квартир дома. Для начала процесса приватизации земельных участков необходимо провести общее собрание собственников.
На общем собрании принимается решение об оформлении собственности и выборе представителя для оформления. Голосовать можно как в течении собрания, так и вне него по бюллетеням, которые потом передаются представителям.
Далее, имея на руках решение общего собрания, необходимо подать заявление в администрацию города или района о формировании границ земельного участка, расположенного под домом. Архитектура города выдает проект границ земельного участка, который необходимо согласовать с МЧС, Главой администрации, главным архитектором, с дорожниками, с ресурсоснабжающими организациями.
После согласования проекта границ земельного участка необходимо обратиться в администрацию города или района с заявлением об его утверждении. Администрация района (города) выносит постановление об утверждении акта выбора границ земельного участка.
После этого, со всеми документами необходимо идти в геодезическую организацию за оформлением межевого плана земельного участка. С оформленным межевым планом необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением для постановки данного земельного участка на кадастровый учет.
Кадастровая палата проверит наличие оснований для постановки участка на кадастровый учет и вынесет решение. Получив кадастровый паспорт на земельный участок представитель собственников квартир в многоэтажном доме снова обращается в администрацию района (города) с заявлением о приватизации земли. Администрация в течение месяца рассматривает вопрос приватизации земельных участков и выносит решение или постановление.
Постановление о приватизации земельного участка - это тот документ, который дает возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Иногда, собственники квартир многоэтажного дома обращаются в специализированные организации для решения вопроса приватизации земли. Они от этого только выигрывают. Решением вопроса такой сложности должны заниматься профессионалы. Для обращения в специализированную организацию достаточно иметь на руках только решение общего собрания о приватизации земельных участков.
Специалисты организации уже сами будут заниматься согласованием границ и получением всех необходимых документов вплоть до свидетельства на право собственности. Конечно, если Вы будете заниматься этим самостоятельно, то в этом случае возможны ошибки при подаче различных заявлений, что конечно не проблема, но может существенно затянуть и так далеко не быстрый процесс.
Юридические услуги профессионалов позволят Вам сэкономить время, деньги и здоровье. И позволят без проблем решить вопрос приватизации земельных участков.
В целом процесс приватизации земельных участков под многоэтажными домами популярен в крупных городах, где жители знают цену земли и понимают насколько возрастет цена их квартир при продаже вместе с землей.
Также следует отметить, необходимость внимательного изучения документов на земельные участки, на которые уже оформлены кадастровые паспорта. Следует помнить, что собственники имеют право на землю не только под самим домом, но и прилегающую к нему, вот только размер, все же, необходимо высчитывать исходя из законодательства регионов. Как раз из-за земли прилегающей к дому возникает больше всего споров.
| Плюсы | Минусы |
| Без согласия собственника невозможно построить объекты недвижимости (автостоянку, мойку, магазин и т.д.), проложить дорогу | Обязанность ежегодно уплачивать налог на землю который равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка |
| Возможно благоустройство территорий, строительство автостоянок для своих машин, детских площадок, спортивных сооружений | Обязанность по уборки территорий, приведение ее в надлежащий вид, а при невыполнении возможны штрафные санкции |
| Возможность сдачи в аренду части земельного участка и как следствие получение средств на благоустройство территории и самого дома. | Сложности в оформление, необходимо соблюсти определенные законом процедуры и оформить документы. |
| Невозможно без согласия собственников снести здания и строения, находящиеся на участке | Определенные денежные затраты при оформлении |
| Увеличение стоимости жилья | Необходимо терпение и время для работы с чиновниками |
| Защита от сноса дома в кратчайшие сроки, и существенные компенсации в размере рыночной стоимости земли. |
|
Помните земельные отношения имеют ряд тонкостей и специфических особенностей известных только опытному практику
Доверте приватизацию земельного участка профессионалам
Свяжитесь с нами:
тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)
тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)
← или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут
c 08:00 до 22:00 без выходных.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!
Поделиться с друзьями: