Сделки с садовыми и дачными участками считаются одними из наиболее популярных в сфере недвижимости.
С введением закона о дачной амнистии оформление дачного участка в собственность стало более доступной процедурой. Однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, для решения которых потребуется помощь опытного юриста. Специалисты нашей компании возьмут на себя оформление собственности на вашу дачу, помогут в оформлении покупки земельного участка. В своей работе мы придерживаемся индивидуального подхода, быстро и эффективно решаем поставленные клиентом задачи. Обратившись к нам, вы сделаете свой выбор в пользу надежного партнера!
Дачная амнистия – это условное название федерального закона, предусматривающего условный порядок регистрации строения на участке. Закон был введен с той целью, чтобы большинство владельцев дач могли стать их полноценными собственниками. Долгое время земельные участки предоставлялись в постоянное бессрочное пользование. Это означало, что гражданин мог жить на своем владении, использовать предназначенную ему землю, но был не вправе продать ее. Сегодня, с приходом новой общественной и государственной системы, оформление дачного участка в собственность является необходимой мерой. Оно увеличивает ликвидность участка, но что самое важное – делает его хозяина полноценным собственником земли. Последнее, в свою очередь, значительно расширяет его права.
Особенности оформления дачного участка в собственность
При оформлении дачного участка в собственность от вас потребуется следующий пакет документов:
- заявление о госрегистрации (составляется при приеме документов в регистрационном органе);
- удостоверение личности (паспорт);
- квитанция об оплате госпошлины;
- документ, удостоверяющий право гражданина на землю;
- кадастровый паспорт участка.
Если оформление производит не сам собственник, но потребуется также нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
Сделки с дачными и садовыми участками занимают верхние места в перечне наиболее популярных сделок с недвижимостью. Так было не всегда. Оформление права собственности земельного участка в садовом или дачном товариществе и домика, расположенного на нем, стало более доступной процедурой с введением в действие закона о дачной амнистии.
Упрощенный порядок регистрации строения на участке введен с той целью, чтобы большинство владельцев садов и дач становились их полноправными собственниками. Если сравнить порядок оформления документов на дачную недвижимость до введения указанного закона и существующий теперь, то, действительно, процесс оформления права собственности стал вполне доступным не только по стоимости процедуры, но и по количеству и составу документов, запрашиваемых регистрирующим органом.
1. Раньше земельные участки предоставлялись гражданам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Продать такой участок не было возможности.
2. Оформление права собственности без лишних временных потерь на строения, расположенные на земельном участке увеличивают ликвидность участка и его стоимость. В то же время, в тех случаях, когда строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, существует возможность оформить строение именно в этом качестве, а не как садовый или дачный дом.
Несмотря на упрощение порядка оформления в собственность дачных и садовых участков, часто потенциальные покупатели сталкиваются с тем, что документы на земельный участок или строение должным образом не подготовлены к регистрации права.
Отсутствию документов, свидетельствующих о праве собственности, могут послужить две причины:
- владелец имущества не воспользовался «дачной амнистией» по причине неполной осведомленности о наличии такой возможности или наоборот, понимая, что после регистрации имущества у него, как у собственника, возникает обязанность по уплате налога на имущество;
- механизм «дачной амнистии» с выставленным на продажу недвижимым имуществом не работает, и оформление этого имущества в собственность в силу временных или постоянных обстоятельств невозможно.
В том и другом случае, если ни участок, ни строения, расположенные на нем, не оформлены, сделка купли-продажи в общепринятом смысле неосуществима, так как в соответствии с законом, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а продать имущество может только его собственник. И если продаваемое имущество не принадлежит его владельцу на праве собственности, то юридически значимых действий, к которым относится и отчуждение имущества, он осуществлять не может. Как следствие, он не может передать покупателю и свое право собственности.
Несмотря на это, передача земельных участков от одного владельца к другому осуществляется. Чаще всего это происходит посредством выхода из товарищества продавца и одновременного вступления покупателя. Так как за каждым из участников садового или дачного товарищества закреплен его участок соответствующего назначения, в рамках товарищества сделка по передаче правомочий владения и пользования имуществом произведена. В документации товарищества производится запись о том, что новым владельцем земли является покупатель, и ему выдается подтверждающий документ, например книжка садовода. После этого новый владелец может использовать участок в соответствии со своими целями и его разрешенным использованием.
Но, несмотря на это, он не обладает третьей составляющей права собственности - правом распоряжаться своим имуществом.
Это существенное отличие оказывает значительное влияние на стоимость продаваемого имущества. При этом в том случае, если у продавца документы не оформлены в связи с его нежеланием заниматься этой процедурой, то стоимость должна быть снижена как минимум на размер затрат, связанных с регистрацией.
Иначе обстоят дела с тем участком, в отношении которого какой-либо из требуемых для оформления в собственность документов, не может быть представлен в регистрирующий орган. Чаще всего это происходит с земельными участками, вид разрешенного использования которых не соответствует текущему использованию.
Например, участок может входить в состав особо охраняемых земель или земель лесного фонда. Это распространенная ситуация, когда в непосредственной близости от объектов рекреационного назначения возникает стихийная дачная застройка, оформившаяся в дальнейшем в дачное или садовое товарищество.
При этом часто в таком товариществе могут быть и отдельные земельные участки, на которые оформлено право собственности. К сожалению, это не является гарантией того, что любой земельный участок из состава такого товарищества может быть оформлен в собственность, ведь оформленные земельные участки могут располагаться за границами участка, в отношении которого установлен особый режим использования.
Естественно, что дачный участок, оформление права собственности на который затруднено или вообще не представляется возможным в ближайшей перспективе, должен иметь меньшую стоимость, чем тот, у которого с оформлением документов проблем не возникнет. Приобретая такой земельный участок необходимо понимать, что не только реализовать его снова будет непросто, но и сам факт владения и пользования землей может оказаться под вопросом. Поэтому, рассматривая в качестве объекта покупки дачный участок, право на который у его владельца не оформлено, необходимо придерживаться следующих основных рекомендаций:
1. Следует выяснить, к какой категории земель относится участок. Если он относится к землям особо охраняемых территорий, следует помнить, что такой участок может использоваться только по целевому назначению, изменение которого или перевод участка в другую категорию земель практически невозможен.
2. Необходимо уточнить у председателя товарищества, каким образом можно оформить документы на землю надлежащим образом, что для этого предоставляет товарищество, какие могут возникнуть непредвиденные обстоятельства (об этом может говорить предшествующая практика оформления участков в этом товариществе). В таком случае не следует полностью полагаться на уверения продавца, что проблем не возникнет, ведь его задача продать имущество, и дальнейшая судьба его не интересует.
3. Желательно проконсультироваться у специалистов, деятельность которых напрямую связна с оформлением земельных участков. При этом на консультацию лучше взять с собой копии всех доступных документов, которые сможет предоставить продавец и председатель правления товарищества. Если у специалистов после рассмотрения документов нет уверенности в том, что этот участок можно будет оформить в будущем, от покупки лучше воздержаться.
4. Несмотря на то, что и цена может быть очень привлекательной, и месторасположение имущества - предел всех мечтаний, не стоит совершать покупку под воздействием сильного желания. Любой земельный участок или домовладение требует значительных капитальных затрат, которые могут оказаться напрасными затратами в случае, если в будущем в виду отсутствия документов на земельный участок возникнут сложности с его эксплуатацией.
В том случае, если приобретение земельного участка с сомнительной перспективой оформления его в собственность должно состояться при любых обстоятельствах, следует уделить некоторое внимание торгу при сделке.
Прежде чем согласиться на условия продавца, следует представить, по какой стоимости вы сами смогли бы его реализовать в наиболее разумный срок, притом, что потенциальный покупатель не обязан этот участок покупать. Помимо этого необходимо уточнить не только у продавца, но и у более независимых лиц, как долго уже продается этот участок. Если с момента выхода объявления о продаже прошло более полутора-двух лет, то цена предложения явно неадекватна.
Совершая передачу денег продавцу, позаботьтесь о том, чтобы это происходило в присутствии третьих лиц, а сам факт необходимо подкрепить распиской.
По всем вопросам, сделкам, спорам мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам нашего Центра или иного подобного специализирующегося именно на земельных отношениях и спорах образования.
Такая рекомендация связана именно с тем, что эксперименты в делах связанных с землей могут стоить дорого, и, следовательно, недопустимы.
По всем вопросам связанными с покупкой земельного участка в дачном обществе
Свяжитесь с нами:
тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)
тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)
← или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут
c 08:00 до 22:00 без выходных
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!
Поделиться с друзьями: