т.8(8212)355-380т.8(912)865-53-80(МТС) т.8(904)238-17-68(Тele2)
г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая 4, оф. 410
Режим работы: 8:00 до 22:00
Споры по договорам долевого участия в строительстве

Споры по договорам долевого участия в строительстве

Споры по договорам долевого участия в строительстве жилья и нежилых помещений (ДДУ) в настоящее время особенно актуальны, поскольку основная масса строительства сегодня ведется по правилам так называемого «214-ФЗ РФ», то есть на основании регистрируемого государством договора между участниками долевого строительства и ответственным за строительство лицом.

Зачастую, конфликт интересов сторон возникает потому, что некоторые юридические лица, с которыми граждане заключают договоры долевого участия в строительстве (инвестирования, купли-продажи), ненадлежащим образом исполняют свои обязательства.

Так, указанные юридические лица могут уклоняться от передачи гражданам документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на квартиру, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, могут также не соблюдать установленные договором сроки окончания строительства, не оформлять переход права собственности на жилое помещение к гражданам-участникам долевого строительства, не выполнять договорные обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры надлежащего качества или вовсе уклоняться от передачи квартиры.

В таких ситуациях оформить свои права на оплаченное достроенное или недостроенное жилье можно только в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления.

Поскольку гражданами – участниками долевого строительства жилые помещения приобретаются для личного пользования, то разрешение их споров с организациями-застройщиками или иными сторонами по договорам осуществляется с применением Закона РФ «О защите прав потребителей», который даёт возможность взыскать в пользу гражданина неустойку до 100% от цены договора.

Анализ практики рассмотрения судами гражданских дел по поводу участия граждан в долевом строительстве жилья показывает, что в основном по данной категории дел гражданами предъявляются в суды иски о признании права собственности на квартиру (жилое помещение) в новостройке.

Однако в зависимости от каждой конкретной ситуации к нерадивым застройщикам часто предъявляются также иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, либо о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным, либо о признании гражданина участником долевого строительства жилого комплекса и признании за ним имущественного права на передачу в собственность отдельного жилого помещения, либо о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Случается и так, что в установленный договором срок застройщик строительство дома не завершил, в одностороннем порядке письмом уведомил гражданина о переносе завершения срока строительства на другую дату. Однако и в указанный новый срок строительство дома не завершил, квартиру гражданину не передал и договор долевого участия остался неисполненным.

В такой ситуации гражданин-участник долевого строительства вправе заявить в суде требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры, и о компенсации морального вреда. И такой иск судом будет удовлетворен.

В случае если строительство жилого дома не завершено, однако объект (квартиру) можно индивидуализировать по техническим характеристикам (площадь, этаж и т.д.), суд также может признать за гражданином право собственности на такое жилое помещение, как объект незавершенного строительства. Затем недостроенный объект можно регистрировать в установленном порядке и продавать, дарить, завещать.

Переданное гражданину по акту приема-передачи жилое помещение должно соответствовать требованиям нормативных и иных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации.

Если в результате выполнения подрядчиком строительных работ объект не соответствуют данным требованиям, то недостатки подлежат обязательному устранению.

Когда подрядчик отказывается устранять выявленные строительные дефекты и недоделки, граждане могут обратиться для их устранения в компетентную организацию, которая их устранит, о чем составит экспертное заключение и смету на устранение выявленных дефектов и недоделок.

После чего необходимо составить и направить застройщику письменную претензию с требованием выплатить денежные средства в счет устранения выявленных строительных дефектов и недоделок в квартире. В десятидневный срок застройщик обязан добровольно удовлетворить данные требования участника долевого строительства.

В противном случае денежные средства в счет устранения выявленных строительных дефектов и недоделок в квартире взыскиваются в пользу граждан по решению суда, если конечно гражданин обратится в суд с таким иском.

При этом на практике суды по искам граждан также взыскивают в их пользу неустойку (пеню) за нарушение ответчиком предусмотренного десятидневного срока для добровольного удовлетворения указанных выше требований по претензии (окончательный размер которой определяется судом).

Также суды взыскивают и убытки, связанные с проведением экспертизы по определению качества выполненных в квартире строительных работ и составлению сметы по устранению недоделок и дефектов,  компенсацию морального вреда.

 Ведение указанных категорий дел требует глубоких знаний и больщого практического опыта в этой предметной области юриспруденции, чтобы не совершить ошибку и не лишиться крова мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам МЮЦ "ПРАВОВЕД".

Если застройщик и/или продавец нарушает условия договора и как следствие Ваши права и интересы Вашей семьи.

НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:

тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)

тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)

или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут

c 08:00 до 22:00 без выходных.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС,  И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!