т.8(8212)355-380т.8(912)865-53-80(МТС) т.8(904)238-17-68(Тele2)
г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая 4, оф. 410
Режим работы: 8:00 до 22:00
Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Защита интересов юридических лиц на рынке недвижимости – одно из ведущих направлений профессиональной деятельности Межрегионального юридического центра "ПРАВОВЕД".

Ежедневно за юридической помощью к нам обращаются самые разные представители бизнеса (инвестиционно-строительные и управляющие компании, ТСЖ, финансовые организации, производственные предприятия, владельцы/покупатели объектов недвижимости и др.), столкнувшиеся с не менее разнообразными проблемами на рынке недвижимости, благодаря чему мы смогли аккумулировать обширный практический опыт.

Межрегиональный юридический центр "ПРАВОВЕД" более 10 лет осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, имеет большой опыт участия в конфликтах и ведет споры о недвижимости в судах, умеет отстаивать позицию продавца или покупателя, в штате компании работают опытные юристы, оценщики, аудиторы. Юридическая ошибка, допущенная в ходе оформления сделки с недвижимостью, может стоить Вам не только потраченного на ее исправление времени и средств, но и… самой недвижимости. Значительные риски сопровождают покупку как здания, строения, сооружения или земельного участка, так и обычной городской квартиры вне зависимости от региона, стоимости квадратных метров или категории застройщика. Право собственности, оформленное с нарушением нормативно-правовых актов РФ, недобросовестные продавцы, наличие прав третьих лиц на недвижимость — перечень рисков можно продолжать до бесконечности. Выявить их и защитить от дорогостоящей потери сможет квалифицированный юрист в сфере недвижимости, привлечь которого можно на любой стадии сделки.

Этапы:

  • проверка объекта

На данном этапе юрист по недвижимости отслеживает «цепочку владельцев» объекта и правильность оформления переходов права собственности, а также причины частых смен собственников, проверяет наличие/отсутствие арестов и прочих обременений, задолженности по коммунальным платежам, оплате налогов и прочие подобные, по сути, факты.

  • проверка лиц, которые имеют законные права и интересы по отношению к объекту

На втором этапе выявляются и проверяются все лица, которые согласно законодательству РФ имеют права на недвижимое имущество. Также юристом по недвижимости проводится их идентификация, подтверждение полной дееспособности и отсутствия постановки на учет в наркологическом или психоневрологическом диспансерах. В случае если от заинтересованных лиц действует представитель по доверенности, проводится личная встреча для выяснения причин выдачи доверенности, а также ее тщательная проверка. По несовершеннолетним лицам получается соответствующее разрешение органов опеки.        

  • юридическая экспертиза документов

Осуществляется получение необходимых извлечений и справок, полная проверка всех документов по недвижимости на предмет соответствия законодательству РФ, а также правильность их оформления (соответствие адреса, площади и планировки, указанных в документах, фактическим данным и т.п.). Также на данном этапе оформления сделок с недвижимостью разрабатывается проект договора купли-продажи, условия которого будут не только соответствовать требованиям нормативно-правовых актов, но и удовлетворять все стороны сделки, защищать законные права и интересы покупателя и продавца. 

  • подписание договора купли-продажи и проведение расчетов

Присутствие юриста в сфере недвижимости при непосредственном подписании договора также не будет лишним — сверка договора с согласованным проектом, проверка наличия всех разрешений, подписей и печатей (в случае если стороной выступает субъект хозяйственной деятельности), юридическая помощь в ситуациях, требующих мгновенной реакции, и т.п.

  • оформление права собственности

На заключительном этапе осуществляется государственная регистрация права собственности нового собственника на недвижимость и получение подтверждающих документов.

Межрегиональный юридический центр "ПРАВОВЕД" готов оказать полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, подключившись на любом этапе. Мы понимаем Ваши потребности как никто другой, ведь сделки с недвижимостью являются неотъемлемой частью нашей ежедневной практики. Мы готовы обеспечить законность и максимальное соблюдение Ваших интересов, вне зависимости от того, кем Вы выступаете — покупателем или продавцом.

Обращаем Ваше внимание на риски при аренде и залоге недвижимого имущества независимо от его характеристик.

Арендуя объект недвижимости от комнаты в общежитии до объекта коммерческой недвижимости следуйте данным рекомендациям:

  • Проверьте полномочия лица подписывающего договор аренды. Им может выступать собственник данного объекта недвижимости (при долевой собственности должно быть согласие остальных собственников) или лицо действующее по нотариально заверенной доверенности. Убедитесь, что собственник уполномочил доверенное лицо на подписание договора аренды и получении денежных средств  именно по данному объекту недвижимости (общие фразы в доверенности могут стать поводом для признания договора недействительным), проверьте действительность доверенности (у нотариуса которым была выдана данная доверенность). Внимательно прочитайте каждый пункт договора, при наличии даже незначительного сомнения - обратитесь к юристу.
  • Передавая в залог объект недвижимости будьте бдительны, так как не чистые на руки кредиторы получая от Вас в залог объект недвижимости как правило выдают суммы гораздо ниже реальной стоимости недвижимости и как следствие не спешат возвращать ее Вам, при этом схемы могут быть разнообразны (от кабальных условий договора до мошеннических схем продаж заложенного имущества). Принимая в залог объект недвижимости рисков не меньше. Непорядочные должники передают по закладной имущество которое невозможно продать (отсутствие полномочий на совершение подобного рода сделок, права третьих лиц, арест, залог другому лицу и т.д.), а получив от Вас денежные средства не спешат их возвращать.

При заключении любых сделок с недвижимостью изучите досконально законодательство, ознакомьтесь с судебной практикой, проверьте объект недвижимости и полномочия подписанта, данные действия помогут Вам не потерять время, немалые деньги и сам объет недвижимости.

Если в силу отсутствия времени, большой занятости, нехватки юридических знаний и иным причинам Вы не желаете самостоятельно заниматься подготовкой к проведению сделки с недвижимостью, то специалисты нашего Центра на высокопрофессиональном уровне проведут глубокую юридическую экспертизу с использованием современных механизмов безопасности, что позволяет нам максимально снизить возможные риски и сохранить Ваши денежные средства и недвижимость.

Наши услуги:

  • юридическая консультация;
  • анализ, а также оценка документов по недвижимости на предмет соответствия действующему законодательству, «юридической чистоты» и возможных последствий ранее допущенных ошибок;
  • юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости;
  •  юридическое сопровождение аренды и залога недвижимости:
    — аренда здания, строения, сооружения, помещения и земли;
    — залог здания, строения, сооружения, помещения и земли;
  • внесение недвижимого имущества в уставный капитал общества:
    — внесение офиса в уставный капитал общества;
    — внесение здания в уставный капитал общества;
    — внесение склада в уставный капитал общества;
    — внесение земельного участка в уставный капитал общества.
  • выселение или вселение, установление порядка использования недвижимости, признание прав на пользование помещением, раздел общего имущества;
  • узаконивание перепланировки в помещении;  
  • решение конфликтных ситуаций, представительство в государственных органах, органах местного самоуправления и судах всех инстанций;
  • снятие ареста с объекта недвижимости;
  • исполнительное производство.
При подготовке и/или совершении сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена) недвижимого имущества, аренде (особенно если второй стороной выступает физическое лицо), залоге (банкам, иным кредитным организациям, с особой внимательностью и осторожностью по договорам займа с физическими лицами), мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам нашего Центра или иного подобного специализирующегося на комплексном сопровождении сделок с недвижимостью образования.

Такая рекомендация связана именно с тем, что эксперименты в делах связанных с недвижимостью могут стоить дорого и, следовательно, недопустимы.

Помните сделки с недвижимостью имеют ряд тонкостей и специфических особенностей, известных только опытному практику.

Свяжитесь с нами:

тел.355-380 (для жителей г.Сыктывкара)

тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)

e-mail: info@pravoved11.ru

Skype: pravoved-11

ICQ: 684590505

или заполните форму обратной связи и мы свяжемся с Вами в течении 15 минут

c 08:00 до 22:00 без выходных.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС,  И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!

КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО!!!